Nachhaltigkeitsberatung

In einer Welt, die zunehmend von mehr Umweltbewusstsein und nachhaltigem Handeln geprägt ist, rückt auch die Immobilienbranche und ihr Einfluss auf ökologische Aspekte immer mehr in den Fokus.

Die Bedeutung von zukunftsfähigen Gebäuden, die den Prinzipien von Umwelt, Sozialverantwortung und Unternehmensführung (ESG) entsprechen, darf nicht unterschätzt werden. Die jüngsten Entwicklungen, insbesondere die Energiekrise und die Einführung der EU-Taxonomie unterstreichen, dass ESG keine bloße Option mehr ist, sondern zukünftig ein unverzichtbares Muss für Immobilienbesitzer darstellt. Die Wichtigkeit dieses dringend notwendigen Umdenkens lässt sich anhand der Umweltbelastung des Gebäudesektors gut veranschaulichen. Während des gesamten Lebenszyklus trägt dieser innerhalb der EU zu etwa 40 Prozent des Energieverbrauchs bei und ist für ca. 36 Prozent der Treibhausgasemissionen verantwortlich. Damit verglichen, verursacht der Verkehrssektor innerhalb des EU-Raums lediglich etwa 22 Prozent der Treibhausgasemissionen. Dies sollte für Immobilieneigentümer, Investoren und Unternehmen ein deutliches Signal sein, sich mit der Gestaltung energieeffizienter Gebäude auseinanderzusetzen.

Mit der EU-Taxonomie schafft die EU ein Klassifikationssystem für nachhaltige ökologische Unternehmen und Investitionen. Damit setzt die EU die Ziele des Pariser Klimaschutzabkommens und der Sustainable Development Goals (SDGs) der UN in geltendes Recht um. Das Ziel ist, Geldströme hin zu nachhaltigen Investitionen zu lenken. In der Folge könnten Unternehmen leichter Zugang zu nachhaltigen Finanzierungsquellen erhalten und die Nachfrage ökonomisch vorteilhaft gebauter Gebäude würde steigen.

Chancen der Taxonomiekonformität – mehr als nur Compliance

Doch die EU-Taxonomie ist nicht nur ein Regelwerk, das zu befolgen ist, sondern bringt auch wesentliche Vorteile für Bestandshalter und Investoren mit sich.

Eine Umfrage aus dem Jahr 2022 zeigt, dass vielerorts die Bereitschaft zum kurzfristigen Renditeverzicht seitens der Investoren für die Maßnahmenumsetzung fehlt. Dies geschieht trotz Aussicht auf langfristige Werthaltigkeit der Objekte. Jedoch zeichnet sich bereits der Trend ab, dass verstärkt Taxonomie-konforme Immobilien für nachhaltige Immobilienfonds angekauft und Portfolios von Stranded-Assets bereinigt werden. Die Entscheidungen der Unternehmen und Investoren richten sich auf nachhaltige Investmentstrategien aus. Natürlich funktionieren nachhaltige Immobilienfonds nur auf Grundlage von nachhaltigen Immobilienprojekten. Deshalb ist es wichtig, die ESG-Performance von Immobilien mess- und vergleichbar zu machen. Das führt dazu, dass Taxonomie-konforme Immobilien mit einer Wertsteigerung belohnt und sich zukünftig wesentlich besser vermarkten lassen. Immobilien, die nicht konform sind, hingegen werden über kurz oder lang mit Wertminderungen rechnen müssen und werden somit zum finanziellen Risiko. Die Immobilienbranche rechnet mit Green-Premiums (Preisaufschläge) für Taxonomie konforme Immobilien, für Immobilien mit schlechten CO2-Werten hingegen werden Brown-Discounts (Preisabschläge) erwartet. Zukunftsfähige Immobilien bieten also einen nachhaltigen wirtschaftlichen Mehrwert in jeglicher Hinsicht.

Nachhaltigkeit als Schlüssel zur langfristigen Wertstabilität

Um langfristige Wertstabilität und eine gute Vermarktbarkeit zu erreichen, ist es wichtig, zukünftige Entwicklungen und Trends zu antizipieren. Nun ist der Trend der Nachhaltigkeit aus guten Gründen vorherrschend und wird in den kommenden Jahren noch mehr an Bedeutung gewinnen. Dies zeigt auch die momentane Energiekrise, die einen erheblichen Kostendruck erzeugt und die Dringlichkeit energetischer Sanierungen im Immobiliensektor deutlich erhöht.

Nachhaltige Gestaltung gilt sowohl für Neubauten als auch für die Sanierung und den Rückbau von Gebäuden. Dabei soll die EU-Taxonomie einen Leitfaden darstellen, der dazu dient, Gebäude unter Betrachtung der wichtigsten Merkmale nachhaltiger und zukunftsorientierter zu gestalten.

Der Megatrend Nachhaltigkeit erfordert angepasste oder neue Geschäftsmodelle, aus denen sich gleichzeitig große Chancen ergeben. Diese Chancen möchten wir Ihnen mit unserer zukunftsweisenden Beratung aufzeigen und mit Ihnen den Rundumblick wagen. Wir begleiten Sie vom Quick-Check über die Strategieentwicklung und -umsetzung bis zum Reporting auf dem Weg zu einem erfolgreichen Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit.